Braakweg 1

Op een prachtige landelijke locatie tussen Groenlo en de Duitse grens staat deze sfeervolle helft van een karakteristieke woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.760 m². Hier woont u midden tussen de landerijen, met volop rust, vrijheid en ruimte rondom huis. Een unieke plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt.

De combinatie van de verzorgde woning, royale leefruimtes, multifunctionele ruimtes en het uitgestrekte perceel maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van landelijk wonen, dieren, hobby’s en genieten van ruimte om huis. Daarnaast beschikt het geheel over een grote vrijstaande schuur/stal, sfeervolle buitenruimtes en diverse mogelijkheden voor gebruik van de aanwezige bijgebouwen.

Via de lange oprit bereikt u het erf, waar de landelijke sfeer direct voelbaar is. De oprit eindigt bij de aangebouwde stenen carport en geeft toegang tot de woning, de tuin en de diverse bijgebouwen. Het perceel is verdeeld in een voortuin, zijtuin, achtertuin en een royaal stuk grasland, waardoor u hier optimaal geniet van vrijheid en buitenruimte.

BINNEN
De woning is op meerdere manieren toegankelijk. Zo bereikt u het woonhuis via de achterdeur, via de openslaande deuren in de werkkamer/hobbyruimte én via de voordeur aan de zijkant van de woning.

Bij binnenkomst in de entreehal wordt direct duidelijk wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een sfeervolle combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de kelderruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een fraai afgewerkte leefruimte met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige plek rondom de pelletkachel. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier optimaal van natuurlijk licht en het vrije uitzicht.

Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken kijkt u prachtig weg over het erf en de tuin. Tussen de keuken en woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een doorgelegde parketvloer, wat zorgt voor een stijlvol en rustig geheel.

Via de keuken bereikt u de royale bijkeuken, een praktische ruimte zoals we die in de Achterhoek graag zien. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, cv-installatie, ingebouwde kastruimte, een extra keukenblok met spoelbak, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje én een uitgang naar de tuin.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water, een extra keukenblok en dubbele openslaande deuren naar buiten. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het eenvoudig bereiken van de tuin en het erf.

Aansluitend bevindt zich de achterhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de carport.

Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De royale ouderslaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping en beschikt over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers van goed formaat aanwezig, waaronder een slaapkamer voorzien van dakkapel.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelwand en designradiator.

Via de ouderslaapkamer zijn nog twee extra slaapkamers bereikbaar. Eén hiervan is volledig afgewerkt, terwijl de andere nog naar eigen wens kan worden afgewerkt.

Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar.

BUITEN
Het buitenleven vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning ervaart u rust, vrijheid en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en landerijen.

De hoofdtuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en is fraai aangelegd met veel groen, diverse terrassen en een sfeervolle vijverpartij met vlonder. Hier zijn meerdere plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van de zon, rust en privacy te genieten.

Een echte blikvanger op het erf is de sfeervolle vrijstaande overkapping met rieten dak en fraaie houten spanten. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, terwijl u uitkijkt over het groene landschap.

Daarnaast beschikt het perceel over een grote vrijstaande stenen schuur/stal, welke eerder in gebruik is geweest als stalruimte. Deze ruimte verkeert in nette staat van onderhoud en is voorzien van elektra, water en een praktische vliering. Ideaal voor dierenliefhebbers, opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen en machines.

Het royale grasland maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van extra buitenruimte naar eigen wens.

BUURT
De woning is gelegen aan de Braakweg in het buitengebied tussen Groenlo en de Duitse grens. Een prachtige landelijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan.

Vanuit de woning zijn diverse wandel-, fiets- en ruiterroutes direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel Groenlo als omliggende voorzieningen zich op korte afstand, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: vrij wonen in het buitengebied met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Helft van een karakteristieke woonboerderij;
• Gelegen op een royaal perceel van circa 6.760 m²;
• Woonoppervlakte circa 251 m² met vijf slaapkamers;
• Grote vrijstaande stenen schuur/stal met vliering;
• Ideaal voor dierenliefhebbers of hobbyisten;
• Fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en sfeervolle overkapping;
• Energielabel C (geldig tot 28-04-2036)

VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.